De som säljer en privatbostad med vinst kan om de uppfyller vissa kriterier ansöka om uppskov med att betala hela eller delar av kapitalvinstskatten det år som man säljer. För att få uppskov på skatten måste säljaren ha köpt eller ha som plan att köpa en ny bostad inom en snar framtid. Den nya bostaden måste vara en permanentbostad och den nya bostaden måste köpas innan den 31 december året efter att den gamla bostaden har sålts.
Det finns även gränser för belopp och vissa krav som måste uppfyllas. Vinsten på bostadsförsäljningen måste vara högre än 50 000 kronor för att få uppskov på skatten. Dessutom måste den sålda och den nya bostaden ligga inom EU/EES-området. Ansökan om uppskov kan göras samtidigt som deklarationen lämnas in till Skatteverket.
Nytt är att från och med 1 januari 2021 är det kostnadsfritt att ha ett uppskov, vilket innebär att man inte längre betalar ränta på det uppskjutna beloppet. Denna regeländring gäller både för nya och gamla uppskov. Den som tidigare har betalat uppskovsränta kan begära en omprövning av tidigare deklarationer för att få tillbaka inbetalda belopp.
En omprövning hos Skatteverket innebär att man ber dem titta på ett beslut igen. Det kan man göra om man tycker att beslutet blev fel, t.ex. om man har nya uppgifter eller om man anser att något har blivit missförstått. När Skatteverket gör en omprövning kan de välja att ändra beslutet, ta bort det eller låta det vara som det är.
Du kan begära en omprövning hos Skatteverket.
Fördelar
- Få tillgång till pengar – genom att skjuta upp skatten behåller man hela vinsten från försäljningen och kan använda pengarna direkt till att köpa en ny bostad, renovera eller täcka andra kostnader. Det ger ett ekonomiskt andrum, särskilt i samband med en ny bostadsaffär.
- Ingen ränta – sedan början på år 2021 är det gratis att ha uppskov, vilket innebär att man inte längre betalar någon årlig ränta på det uppskjutna beloppet.
- Möjlighet att skatteplanera – att skjuta upp vinstskatten kan ge möjlighet att planera sin ekonomi mer långsiktigt. Man kan t.ex. välja att betala skatten vid ett senare tillfälle då man har större skatteavdrag, vilket i vissa fall kan minska den totala skatten.
Nackdelar
- Skulden är kvar tills den betalas – även om man skjuter upp skatten är det fortfarande en skuld till Skatteverket som måste betalas någon gång i framtiden, t.ex. när man säljer nästa bostad utan att begära nytt uppskov.
- Minskad vinst vid framtida försäljning – när man säljer den nya bostaden och betalar in den uppskjutna skatten kan det kännas som att man får mindre i vinst än förväntat.
- Mer avancerad deklaration – att ha ett uppskov gör att man måste hålla koll på det i sin deklaration varje år och eventuellt justera beloppet om nya bostadsaffärer sker.